Suba del dólar: el sector inmobiliario prevé un fuerte impacto en los alquileres

Los operadores inmobiliarios estimaron que la disparada del dólar, tanto del oficial como del blue, provocará una “retracción muy breve” en las operaciones de compra y venta de propiedades, pero advirtieron que el impacto puede ser mucho mayor en los alquileres.

Así lo evaluó el presidente de la Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (CAMESI), Mariano García Malbrán, para quien “lamentablemente” ese sector “ya se ha acostumbrado a las devaluaciones del peso argentino y, en consecuencia, al aumento del valor del dólar estadounidense”.

>>Te puede interesar: Efecto PASO: el Banco Central fijó el dólar oficial a $350

Por ese motivo, el empresario comentó que la reacción habitual del mercado “es una espontánea retracción muy breve en el tiempo, ya que no supera una semana o diez días. Y luego de ello, las operaciones inmobiliarias continúan su curso normal”.

Antes, dijo, “ocurría que se interrumpían las negociaciones o se bajaban los importes ofrecidos por los potenciales compradores, pero hoy generalmente eso no ocurre”.

>>Te puede interesar: Rosario: mientras cae el precio de venta de inmuebles, se disparan los alquileres

“Pero sí puede ocurrir que quienes se encuentren en un proceso de tasación de su inmueble para ingresar al mercado de venta, sean advertidos que esta devaluación puede incidir en el precio de potenciales ofertas y que resultaría más atractivo salir al mercado en un valor más competitivo y, por ende, un poco más bajo”, señaló García Malbrán.

En cuanto a los alquileres, la situación es distinta: el dirigente comentó que teniendo en cuenta que muchos ya se pactan en dólares, la devaluación del tipo de cambio oficial y la disparada de dólar blue “post PASO” provocará que caigan algunas operaciones.

>>Te puede interesar: Así no hay quien viva: los rosarinos destinaron cerca del 43% de sus ingresos a pagar el alquiler

“Este cambio del valor del dólar puede determinar que los inquilinos evalúen el monto del alquiler a pagar en esa moneda. Y, si no tienen la certeza de poder pagar ese importe, directamente van a desistir de avanzar con la operación”, consideró el titular de CAMESI, una entidad integrada por empresas, profesionales y proveedores que brindan servicios al sector inmobiliario.