Ley de Alquileres: los puntos centrales de la iniciativa que aprobó el Senado

El Senado votó el pasado jueves una reforma a la actual Ley de Alquileres, pero el proyecto que avanzó en la Cámara alta es el impulsado por el oficialismo y no el que llegó desde Diputados, que era la propuesta de Juntos por el Cambio. De esta forma, la iniciativa deberá volver a la Diputados, en donde se tratarán los cambios.

Los puntos centrales del proyecto que se aprobó en el Senado establecen:

• Se mantiene la vigencia del contrato por tres años.

• Los ajustes serán en forma semestral en lugar de anual como lo son actualmente.

• Se aplicará el índice “Casa Propia” que tiene en cuenta el menor índice entre el promedio de variación salarial del último año y el promedio de la inflación del mismo período. Actualmente se realiza a través del ICL que elabora el Banco Central donde también combina suba de salarios e inflación, pero en porcentajes diferentes.

• Los contratos deberán realizarse en moneda nacional.

• Elimina la posibilidad de que los rentistas puedan pedir meses por adelantado.

• Sostiene la obligatoriedad de registrar los contratos de alquiler en AFIP.

• Incorpora exenciones e incentivos impositivos a los rentistas que tengan hasta dos propiedades y las ofrezcan en alquiler.

Esta propuesta impulsada por el oficialismo ya cuenta con dictamen favorable en el Senado, aunque tiene muchos puntos que proponen cosas distintas a la medida que aprobó la Cámara de Diputados, la cual proponía que los contratos sean de dos años y que los ajustes se realicen de forma cuatrimestral, con un porcentaje de aumento acordado entre inquilinos y propietarios.

Mientras el Congreso discute las propuestas, los contratos de alquileres en Argentina se deberían seguir realizando bajo la ley vigente, que establece contratos por tres años con ajustes anuales en base a la evolución de los salarios y la inflación.

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Sin embargo, desde que se están tratando posibles reformas en la norma, muchas inmobiliarias y propietarios pasan por encima la ley con contratos semestrales, e incluso se retiraron muchas viviendas que estaban en oferta, con lo que cayó aún más la cantidad de inmuebles para alquilar.

Tras la aprobación en el Senado con 37 votos a favor y 29 en contra, el referente de Inquilinos Agrupados Rosario y responsable de la Federación de Inquilinos Nacional en la provincia de Santa Fe, Sebastián Artola, sostuvo: “Logramos frenar la media sanción de la reforma de la Ley de Alquileres que venía de Diputados y que se defienda el mínimo de tres años en los contratos de alquiler y que los aumentos sigan regulados”.

Y agregó: “Por supuesto que también hubiésemos querido que los ajustes sigan siendo anuales en vez de semestrales, pero frente a la propuesta de Juntos por el Cambio y la avanzada del mercado inmobiliario, sin dudas, es un triunfo”.

“Vale destacar que el índice Casa Propia que se propone para regular los aumentos es más progresivo que el vigente ya que toma como referencia para los ajustes el valor más bajo entre los aumentos de los salarios y la inflación en el mismo período, lo que va a terminar fijando los aumentos de los alquileres en función de los salarios”, explicó Artola.

“Ahora la discusión vuelve a Diputados, por eso seguimos en estado de alerta y mientras tanto dejamos bien en claro que la actual ley sigue vigente y que todos los contratos que se firmen por estas semanas se tienen que hacer por un mínimo de 3 años y con aumentos anuales” , afirmó el dirigente del movimiento de inquilinos de Rosario.

¿Qué dice la propuesta de Juntos por el Cambio?

La iniciativa impulsada por la oposición, que obtuvo media sanción en la Cámara de Diputados pero fue rechazada en el Senado, establece:

• Reducir el plazo de alquiler a 2 años.

• Proponer una actualización del precio cada 4 meses sin índice oficial obligatorio.

• Habilitar la posibilidad de que los rentistas puedan pedir meses por adelantado.

• Eliminar la obligatoriedad de registrar los contratos en AFIP sin recibir sanciones a quien no lo haga.

• Otorgar exenciones impositivas a los rentistas.