Con el DNU en vigencia: ¿qué deben tener en cuenta los inquilinos a la hora de firmar un contrato?

El 30 de diciembre de 2023, mediante el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) 70/2023 el presidente Javier Milei derogó la Ley de Alquileres. De esta manera, s eliminó el marco legal para alquilar viviendas y locales, lo que dio lugar a que se comience a utilizar comenzaría como metodología la negociación entre partes, para llegar a un acuerdo en torno al tiempo, costo y condiciones a la hora de alquilar. Con un mercado como moderador de valores se abre una nueva etapa en torno a las viviendas. ¿Hay más casas y departamentos para alquiler en la ciudad desde que cayó la ley?¿Cómo se fijan los aumentos?¿Cuantas garantías debo presentar?

En este contexto y en donde la información resulta poco clara, llega una nueva entrega de Consumidores en Acción. En esta oportunidad abordando la situación de la vivienda en Rosario. En esta ocasión, la doctora Valeria Vaccaro, vicepresidenta de la Unión de Usuarios y Consumidores, junto a la presidenta de Cocir, Gabriela Ortiz de Urbina despejaron dudas y aportaron números de la actual situación.

“Después de la desregulación de la ley de alquileres y con la puesta en marcha del DNU, los alquileres hoy se hacen por acuerdos de partes, donde los valores son puestos por el mercado. Desde el comienzo del DNU,y basados en la evaluación que hacemos junto a la Universidad Nacional de Rosario, el Centro de Estadística y el Departamento de Estadística del colegio, se han volcado más de un 130% de inmuebles al mercado locativo” enfatizó Ortiz de Urbina.

Según la visión de la presidenta de Cocir, esta situación es favorable ya que genera competitividad en los valores, “en enero estaba a un determinado precio y en el mes de mayo, está casi al mismo valor. Al haber tantos inmuebles volcados en el mercado, se genera un valor competitivo”.

En las oficinas de Defensa del Consumidor a diario llegan consultas sobre este tema y sobre la necesidad de informar al respecto. “Quienes están frente a esa obligación son los corredores inmobiliarios, una profesión que muchas veces no podemos descubrir cuáles son todas sus facetas, sus facultades” acotó Valeria Vaccaro.

“Somos corredores inmobiliarios y nuestros clientes son las dos partes, el locatario y el locador, el inquilino y el propietario, de la misma manera. Por eso, en las próximas semanas se firmará un convenio con la municipalidad para sugerencias de buenos hábitos, de buenas costumbres a la hora de realizar un contrato de locación. Primero y principal, ser claros en los requisitos a solicitar y cuáles van a ser las condiciones de dicho contrato. Una de las sugerencias nuestras que los contratos no sean menores a dos años” acotó Ortiz de Urbina.

Otro tema es que la periodicidad de actualización y en torno a ello, lo que recomiendan es que no sea menor a seis meses y utilizando el índice ICL para los aumentos. “Es un índice donde está el salario involucrado, entonces vamos a tener allí representados los ajustes salariales”.

En torno a las garantías la presidenta del Colegio de Corredores Inmobiliarios indicó que “no está más regulado. Entonces, las garantías pueden ser propietarias, recibos de sueldo, o viviendas que se prestan en caución. Igualmente, lo más común es que haya dos garantías por cada contrato, pero como es libre, cada uno puede pedir lo que quiera, pero con dos garantías es más que suficiente muchas veces”.

En torno a la cantidad de inmuebles que hoy en Rosario están en alquiler sostuvo que, “en la plataforma integrada por corredores matriculados, habilitados de la segunda circunscripción, tenemos alrededor de 1.500 inmuebles, cuando en otros momentos teníamos 400 o 500”, concluyó.

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