Alquilar en Rosario: ¿Cuánto se modificaron los precios entre diciembre y julio?
De acuerdo a un informe elaborado por el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario, el porcentaje de incremento fue del 41%. En tanto, los precios de los mismos en la actualidad rondan entre los 150 y los 280 mil pesos.
El departamento de Estadísticas de Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (Cocir) junto a la plataforma del Portal Propia difundió este jueves un informe con los valores promedios de los alquileres en el centro y macrocentro de la ciudad. Según mostró el mismo, hubo un aumento promedio del 41% en el precio del alquiler entre el mes de diciembre y julio de este año.
El relevamiento posee un total de 50.967 viviendas, de las cuales 2.153 están ofertadas en alquiler permanente, 108 en alquiler temporario y los 48.706 restantes están disponibles para la venta. Es decir, el 95,6% de las viviendas publicadas en PROPIA están ofertadas a la venta, el 0,2% tienen como destino el alquiler temporario y el 4,2% el alquiler permanente.
Mercado de alquiler
Considerando la distribución de las viviendas según número de habitaciones, el 44% de las viviendas ofrecidas en alquiler permanente posee 1 dormitorio, le siguen las viviendas de 2 dormitorios con el 29%, los monoambientes con el 16%, y el resto (11%) corresponde a viviendas de 3 o más dormitorios. En cuanto a las viviendas ofrecidas a la venta, tienden a ser de mayor tamaño, con participaciones relativas de 8% de monoambientes, 32% viviendas de un dormitorio, 34% de 2 dormitorios y 26% de 3 o más dormitorios. Por su parte, en las viviendas ofrecidas en alquiler temporario predominan las de 1 dormitorio (41%).
En relación con datos previos, es clara la tendencia en cuanto a la oferta de unidades habitacionales en la ciudad: se incrementan las viviendas disponibles para alquiler permanente y disminuyen las que están a la venta. Tal como se observa en el cuadro 3, entre julio y mayo de este año la oferta de viviendas para alquilar se incrementó un 2,8%, mientras que la disponibilidad para la venta refleja una caída de 1,4% en igual período.
Barrio por barrio
En cuanto a la distribución por barrios, el Centro de la ciudad concentra la mayor disponibilidad de viviendas para alquilar y para venta. De hecho, representa casi el 32% de lo ofrecido para alquiler permanente y el 29,1% de las viviendas para la venta. En materia de disponibilidad de alquiler permanente, Nuestra Sra. de Lourdes ofrece el 9,2% del total, seguidos por proporciones en torno al 8% los barrios Alberto Olmedo (Pichincha), República de la Sexta y Martin. En relación a las viviendas en ventas, los barrios más significativos después del Centro son Martin, Nuestra Sra. de Lourdes y Alberto Olmedo, con proporciones de 8,8%, 8,5% y 7,5%, respectivamente.
Valores de alquiler en Rosario
Sobre el valor ofertado de alquileres de departamentos en barrios seleccionados de la ciudad de Rosario según cantidad de habitaciones correspondientes a julio de 2024, el valor promedio de un monoambiente asciende a $150.000 para Rosario. En el barrio Alberto Olmedo (Pichincha), el valor es igual a la media de la ciudad. En República de la Sexta se encuentra por debajo, mientras que el resto de los barrios seleccionados por encima de dicho promedio.
En el caso de departamentos de 1 dormitorio, el valor promedio en Rosario es de $200.000, encontrándose sólo el Centro de la ciudad por encima del mismo. Los barrios del Abasto y República de la Sexta poseen valores por debajo de la media de Rosario, mientras que el resto son iguales a ésta.
En el caso de departamentos de 2 dormitorios, la media para la localidad de Rosario es de $280.000. A excepción del barrio Martin, el resto de los desagregados se encuentran con valores por debajo de la media de la ciudad.