Uno de cada cuatro inquilinos dio de baja el contrato de alquiler al no poder afrontar los precios
La Encuesta Nacional Inquilina advirtió que en septiembre las personas que alquilan destinaron el 44,5% de sus ingresos para pagar la renta y las expensas; mientras que el 64% de los relevados dijo haberse endeudado para comparar alimentos o pagar el alquiler o las tarjetas de crédito.
Uno de cada cuatro inquilinos debió rescindir su contrato de alquiler en septiembre, al no poder hacer frente a los costos, los cuales, sumados a las expensas, absorbieron casi la mitad de los ingresos de las personas que rentan una vivienda, según datos arrojados por la Encuesta Nacional Inquilina.
El relevamiento –que fue realizado durante septiembre por la organización Inquilinos Agrupados– indicó que el 26,7% de las personas que alquilan tuvo problemas para pagar la renta, y debieron dar de baja el contrato al no poder hacer frente a los costos.
Otro dato preocupante del informe es el nivel de endeudamiento de los inquilinos: el 64% de los encuestados dijo que tiene deudas, las cuales fueron contraídas para comparar alimentos o pagar el alquiler o las tarjetas de crédito.
Asimismo, se detalló que los inquilinos destinaron el 44,5% de sus ingresos a pagar el alquiler y las expensas del inmueble. En esta medición no se tienen en cuenta los impuestos y las tarifas de servicios, los cuales aumentaron considerablemente el monto destinado a los gastos de vivienda. En el caso de aquellos contratos que iniciaron después de la entrada en vigencia del DNU 70/2023, la incidencia asciende al 49,8%.
El referente de la Federación de Inquilinos Nacional y responsable de Inquilinos Agrupados Rosario, Sebastián Artola, afirmó: “La realidad de los inquilinos es cada vez más difícil. Los resultados del informe de septiembre son preocupantes y muestran como principal problema la dificultad creciente para sostener el pago del alquiler. Desde el DNU 70/2023 nos encontramos con contratos que tienen aumentos cada tres meses, por encima de la inflación y por un plazo de dos años. Si a esto le sumamos los gastos de ingreso (comisión inmobiliaria, sellado, depósito) y los aumentos en los servicios e impuestos, el combo es fatal”.
El estudio también apuntó que, en septiembre, y con respecto a junio, el precio de los alquileres creció, en promedio, entre un 30% y un 48%, superando ampliamente a la inflación registrada en este período.
Según datos oficiales del Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec), los precios aumentaron un 4,6% en junio, un 4% en julio y un 4,2% en agosto, totalizando un alza del 12,8%. Aún resta conocerse la cifra de septiembre, que será difundida el jueves 10 de octubre.
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Desde Inquilinos Agrupados también advirtieron que el 70% de las personas que firmaron contratos de alquiler una vez que se implementó el DNU 70/2023 tienen actualizaciones mensuales, trimestrales o cuatrimestrales; y que el 77% de los acuerdos se firman por plazos de dos años e incluso menos.
“El 88,9% de los inquilinos encuestados considera que tendrá dificultades para afrontar el pago del alquiler en los próximos meses. Los contratos iniciados en el año 2024, bajo el DNU 70/2023, pagan hasta un 35% más que aquellos que comenzaron en el marco de la Ley de Alquileres. En algunas provincias como en Santa Fe, alcanza hasta una diferencia del 40%.
Cabe recordar que el DNU derogó la Ley de Alquileres, que establecía que los contratos debían durar tres años y los montos de la renta debían actualizarse una vez al año.
La encuesta también alertó que el 5,4% de los inquilinos se han quedado sin ingresos, tras haber sido despedidos de sus puestos laborales. Además, un 24% de las personas que alquilan están en búsqueda de empleo.
En cuanto a la emancipación, el relevamiento arrojó que recién entre los 26 y los 30 años las personas se mudan de la vivienda familiar para comenzar a vivir solos. “Las condiciones laborales de los jóvenes de hasta 25 años y las exigencias del mercado imposibilitan alquilar una vivienda”, observó el informe.