Aumento de alquileres ronda el 46%: para inquilinos mucho, para locatarios no alcanza

A pesar de la Ley de Alquileres sancionada el año pasado (actualmente en vigencia), el porcentaje de aumento de las locaciones dista del ideal para los inquilinos. Según el Colegio de Corredores de Rosario, el incremento ronda el 46%, una cifra excesiva para gran parte de los trabajadores, a quienes el salario les ha aumentado muy por debajo de la inflación. 

Este porcentaje -compuesto por un promedio entre la inflación y las paritarias en el país-, para los inquilinos es mucho, y para los propietarios el aumento no alcanza. De todas maneras, ambas partes coincidieron en la necesidad de revisar algunos puntos de la normativa.

La inflación en Argentina hace que exista un gran diferencia entre la renta pretendida por los propietarios y aquellas personas que cuentan con un salario muy por debajo de este índice. El titular de la Concejalía Popular Nire Roldán, teniendo en cuenta la Ley de Alquiler vigente, habló con Conclusión y sostuvo que «el aumento en los alquileres es alto«.

«Cuando discutimos y empujamos el tema de la Ley de Alquileres pretendíamos que en ese indicador solo se tenga en cuenta los salarios de los trabajadores acordados en paritarias, para que el trabajador más allá de lo que sucediera con la inflación no perdiera en relación al contrato de alquiler. Ese artículo esta porque hoy un trabajador paga casi el 60% de su salario en alquiler», añadió el referente de Inquilinos.

Pretendíamos que en ese indicador solo se tenga en cuenta los salarios de los trabajadores acordados en paritarias

La inflación es protagonista es este dilema histórico entre propietarios e inquilinos, a lo que Roldán dijo que «hoy en día el índice inflacionario está al 50%, esto es gravoso», pero de todas maneras, el titular del organismo defendió en general la ley: «Hay que entender que es una vez al año. Antes los contratos de alquiler, no tenían ese tope, entonces los contratos eran cuatrimestrales, otros semestrales, había que duplicar y nunca iba a ser menos de ese monto«.

«Posiblemente el propietario no alcance su renta con el valor del aumento del alquiler. Es probable. El pretendía hacer un negocio con ese inmueble y no la tiene. El inquilino, 50% de aumentos, pagaba 12 y ahora tener que pagar 18 es un monto terrible, realmente no lo puede pagar porque es un trabajador que no lo tiene, pero la realidad es que si no existiera la Ley de Alquileres que pone un indicador, hoy te aumentaría a un 60, 70, 80% como sucede cuando hay una renovación en el contrato de alquiler», expresó el defensor de los inquilinos.

Si no existiera la Ley de Alquileres que pone un indicador, hoy aumentaría a un 60, 70, 80%

«En Argentina el sector está atado al dólar, los propietarios quieren ganar en dólares y los inquilinos tienen el salario en pesos, eso es inviable», analizó Roldán. «Hoy se ve con los locales comerciales, que hay unos ocho mil cerrados en Rosario. No puede seguir este aumento infinito del valor de los alquileres, hay una burbuja inmobiliaria, muchos departamentos ociosos», agregó.

A su vez, el dirigente propuso una alternativa a la problemática de la vivienda: «Hay que implementar una solución estructural, pensar en programas de vivienda pública en alquiler, lo que va a democratizar el acceso a la vivienda. Más temprano que tarde si los gobiernos trabajan articuladamente y defienden el acceso a una vivienda digna, se puede conseguir».

Locatarios inconformes

Los locatarios de inmuebles, tampoco se mostraron conformes con el índice de incremento, pero en su caso, afirmaron que es escaso. «Nos afecta porque el índice se encuentra por debajo del proceso inflacionario, que está en el orden del 51% y cuando te sentás en la otra silla de parte del locatario, te dicen no tuve una paritaria que haya llegado al 46%. Nos encontramos con que las dos partes están disconformes«, remarcó Andrés Gariboldi, presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (COCIR).

El índice se encuentra por debajo del proceso inflacionario

«Es un porcentaje sumamente significativo. No es lo que se venía utilizando en años anteriores, yo te diría que si nos remontamos al año 2017, 2018 y 2019, el índice que estábamos manejando en ese momento estaba en el orden del 30, 35%, pero nunca nos encontramos con un índice de esta magnitud», apuntó el agente inmobiliario, ya que la inflación hasta 2017 rondaba el 24%, con lo cual en esos años los aumentos no superaron, en general, ese franja. Luego, en 2018, la inflación se disparó al 47%.

Revisión de la ley

Por todo lo anterior, surge el cuestionamiento sobre estos parámetros que establece la ley y la necesidad de volver a analizar entre las partes algunos puntos de la misma. Ambos sectores, tanto locadores como locatarios, coincidieron en la necesidad de encontrar una versión superadora de la ley de alquileres. Nire Roldán indicó: «Algunos dicen que hay que tocar la Ley de Alquileres. Yo creo que la tenemos que profundizar porque tiene solamente 14 de los 32 artículos que originales que las organizaciones de inquilinos peleábamos y quizás haga falta una mesa de concertación donde democraticemos el acceso a la vivienda de todos los inquilinos y para eso una ley que acompañe este proceso, y cuando decimos eso estamos hablando de poner un techo en los aumentos».

Para Gariboldi, lo que hay que hacer «es una revisión de algunos puntos de la ley, tanto el tema del índice, el tipo de ajuste que son anuales. Imaginémonos en la República Argentina $10.000 en enero del 2021 y $10.000 en diciembre del 2021 donde tu poder de compra va a pasar a ser exactamente la mitad. Entonces, realmente lo que tenemos que encontrar es una solución al proceso inflacionario».

«Pensemos que estos ajustes son anuales. Esto creo que va a ser discutido con nuevos diputados y senadores en 2022″, cerró el dirigente de la cámara.