Inquilinos agrupados de Rosario llevaron sus inquietudes al Secretario del Comercio Interior

La asociación Inquilinos Agrupados Rosario (IAR) participó de la mesa de trabajo sobre alquileres que reúne a referentes del sector inmobiliario, empresas constructoras y desarrolladoras, locatarios y organizaciones sociales. La cita se llevó a cabo el pasado martes 16 de febrero en la Secretaría de Comercio Interior, en Buenos Aires, y fue convocada por el titular del área Roberto Feletti.

De acuerdo a las declaraciones que brindó el secretario de Comercio Interior tras la reunión “tripartita” que duró algo más de dos horas y que tuvo asistencia presencial y virtual, desde el área que coordina se va a generar “una mesa de trabajo que cree las mejores condiciones para inquilinos y propietarios, en el marco de los consensos que surjan”.

El referente de IAR, Sebastián Artola, quien estuvo en la reunión, dijo que “Feletti expresó su preocupación por la falta de vivienda y el retiro de muchísimos inmuebles del mercado de alquiler, como también su preocupación por el precio inicial y el aumento en los alquileres”.

“Nosotros pudimos plantear nuestra situación en la ciudad de Rosario que es la que más metros cuadrado construyó durante la primera década del siglo XXI, una ciudad que tiene más viviendas construidas que hogares y familias que viven en Rosario. Sin embargo, mitad de la población tiene problemas habitacionales”, agregó.

Al respecto, Artola señaló que “según el censo de 2010 en Rosario hay aproximadamente 300 mil inquilinos, lo que equivale a un 20 por ciento de la población cuando el censo de 2001 daba que ese porcentaje llegaba al 13 por ciento”.

En este sentido, el referente de IAR remarcó: “Otro dato que arrojó el censo de 2010 fue que un 18 por ciento de las viviendas se encuentran deshabitadas, lo que da un número aproximado de 80 mil viviendas vacías en la ciudad. Una realidad que, sin duda, en los últimos años se agravó y habrá que ver qué resultados dará el próximo censo de 2022”.

Mercado inmobiliario

En cuanto al mercado y las inmobiliarias, Artola dijo que “las respuestas son siempre las mismas”. En este sentido destacó que desde el sector empresarial plantearon la necesidad de que se reduzca el alquiler (hoy la nueva ley establece un mínimo de tres años) y ellos plantean que sea menos, incluso dijeron que lo lógico sería que los contratos de locación sean de un año”.

Artola recordó que las inmobiliarias también plantearon que los aumentos de alquiler del segundo y tercer año no estén regulados por el índice que fija el Banco Central de la República Argentina, sino que se liberen los precios y lo defina el acuerdo entre propietario e inquilinos, planteando que los aumentos deberían ser muchísimo más altos, como sucede con el valor inicial.

Aumento tras aumento

Otra de las cuestiones que planteó el sector inmobiliario en la Mesa Tripartita es que los ajustes no sean anuales, sino semestrales o trimestrales como antes de la sanción de la nueva Ley de Alquileres.

“Desde nuestro lugar propusimos las ideas que venimos trabajando desde hace un tiempo largo: por un lado, la necesidad de un fuerte impuesto a la vivienda ociosa para aquellos propietarios que tengan más de tres propiedades. Este mecanismo existe en muchos países de Europa, y se mostró como una herramienta eficaz para reducir la cantidad de inmuebles vacíos en las grandes ciudades”, dijo.

“También planteamos – continuó – una instancia de control para controlar la aplicación de la nueva ley y para ello es fundamental la creación de una autoridad de aplicación en el marco del Ministerio de vivienda que coordine y trabaje con las defensorías de las distintas provincias, como también con las oficinas de Defensa al Consumidor de las ciudades del país”.

Finalmente, Artola destacó la necesidad de que se regule todo el precio del alquiler para de una vez por todas poner freno a los aumentos abusivos.