Administradores de consorcio bajo la lupa: aumentan las denuncias en la Oficina Municipal del Consumidor
Así lo determina un informe de los últimos diez meses del Consejo Asesor para la Defensa de la Vivienda Única, Inquilinos y PyME’s que se presentó este lunes en el Concejo Municipal.
La Oficina Municipal del Consumidor de Rosario recibió 539 denuncias/quejas presenciales contra Administradores de Consorcio en el lapso de los últimos diez meses (entre el 10 de diciembre de 2023 y el 10 de octubre de 2024). Las principales razones de las consultas apuntan contra la falta de transparencia en las liquidaciones.
Sobre este tema opinó la Jefa de la Oficina, Solange Bobbett: «Las denuncias de consorcistas se han incrementado año tras año, llegando hoy a más de 500 en lo que va de 2024, lo que nos plantea desafíos para el próximo año, en los que vamos a trabajar para fortalecer el Registro Público de Administradores de Consorcio, buscando incrementar el número de inscriptos, ya que el índice de resolución de conflictos favorable se eleva considerablemente cuando se trata de administradores inscriptos en el Registro. Además, buscamos generar un programa de capacitación para administradores, a fin de aportar en la profesionalización de la actividad».
Por su parte, Ariel D’Orazio, coordinador del Área Vivienda e Inquilinos, manifestó que «el fallo de la Corte Suprema favorable a la Ordenanza Expensas Claras nos devuelve una herramienta fundamental para trabajar en la transparencia de las liquidaciones de expensas y nos ayuda a mejorar la relación Administrador – Consorcistas».
También agregó que «este tipo de denuncia fue la principal causa de consultas por Administración de consorcio, llegando a 223 quejas, de las que en su mayoría fueron realizadas por inquilinos. Normalmente apuntan contra la falta de transparencia en las liquidaciones, las cuales presentan ausencias de datos necesarios, como número de póliza y compañía aseguradora contratada, número de factura de los gastos abonados y ausencia de información de todo tipo».
La Oficina Municipal del Consumidor cuenta actualmente con 184 administradores registrados a octubre de este año en el Registro Público de Administradores de Consorcio, y en el informe del Consejo Asesor se detalla que de las 539 denuncias/quejas, 347 fueron realizadas por consorcistas mientras que 192 por inquilinos.
Las otras consultas fueron sobre inscripción en el Registro de Administradores de Consorcios; denuncia de gestión deficiente o maltrato por parte del administrador; Administrador no convoca asambleas o no realiza rendición de cuentas; aplicación de intereses abusivos al momento de abonar expensas atrasadas; dificultades para realizar el pago mensual y por morosidad y aplicación de aumentos de honorarios inconsultos.
De las denuncias, un 56% tuvieron resolución favorable, 5% resolución desfavorable, 17% sólo buscaban asesoramiento o consultar el Registro Público de Administradores de Consorcios y 22% aún se encuentran en trámite.
El encuentro para presentar este informe se realizó en el anexo del Concejo Municipal y estuvieron presentes concejales, concejalas y referentes del sector que son integrantes del Consejo Asesor.
En ese sentido, se recibieron 123 quejas contra administradores inscritos, de las que se resolvieron de manera favorable un 92%, lo que evidencia la necesidad de reforzar y jerarquizar el funcionamiento del Registro.
EL INFORME DE LA OFICINA MUNICIPAL
Informe Consejo Asesor de L… by Conclusión Diario Digital