En menos de 30 días, los precios de los alquileres de departamentos en Rosario aumentaron 38,2%
Así lo indica un informe realizado en conjunto por la Universidad de San Andrés y la empresa Mercado Libre, que sostiene que los departamentos acumulan un incremento de 595,8% en la oferta de departamentos en alquiler desde la derogación de la Ley de Alquileres hasta agosto de 2024.
Los precios de los alquileres en la ciudad de Rosario registraron un importante aumento durante el mes de agosto en relación al mes anterior, producto de la explosión de oferta de viviendas en alquiler desde noviembre del año pasado, mes en el que fue derogada la Ley de Alquileres. Los precios se dispararon casi un 40% en el octavo mes del año mientras que la renta de una oficina creció 8,8% de un mes al otro, a la vez que alquilar una casa costó 4,8% más caro que en el mes de julio.
El relevamiento mensual de los precios de las propiedades y el costo de los alquileres de las viviendas rosarinas realizado por la Universidad de San Andrés (Udesa) y la firma Mercado Libre reveló que el total de departamentos disponibles en alquiler aumentó exponencialmente desde que el gobierno de Javier Milei decidió eliminar la ley 27.551 conocida como la Ley de Alquileres. Desde noviembre, último mes en el que estuvo vigente la ley que regulaba el precio de los alquileres y reglamentaba los contratos de locación, la oferta creció 595,8%, quedando por debajo de las 11 mil unidades en el mercado, aproximadamente.
“Considerando el stock de publicaciones de alquiler activas de la ciudad de Rosario, en agosto de 2024, respecto a julio de 2024, las variaciones del precio mediano de los alquileres por m2 en precios corrientes de casas, departamentos y oficinas de Rosario han sido de 4.8%, 38.2% y 8.8%, respectivamente”, sostiene el informe.
El subidón de los precios corresponde a los precios de los alquileres comparados mensualmente, según explicaron desde Udesa, y encuentra explicación en el “cambio en la composición de la muestra, según la cual, en agosto, aumentó considerablemente la cantidad de departamentos de mayor valor respecto a julio de 2024”. Este movimiento en el mercado de alquileres, apunta el informe, “alteró la mediana de los precios de departamentos en alquiler en Rosario”.
Si se reduce el enfoque sólo al Centro de Rosario, espacio donde se concentra la mayoría de las unidades ofertadas en alquiler, “se registró un aumento del 25,5% en el precio mediano de los alquileres por m2 en pesos corrientes de departamentos, respecto a julio de 2024”.
¿Y qué pasó con los precios de venta?
El informe de Udesa también aborda el universo de la compraventa de inmuebles. Una de las conclusiones que se derivan del estudio apunta que el precio en dólares de una casa presentó una variación de 0,9% respecto del mes de julio, mientras que registró una baja de 6,2% respecto del mes de agosto del año pasado.
El precio de venta en dólares por m2 de un departamento en Rosario registró un alza de 1,7% desde julio de 2024 y una suba de 9,7%, a comparación del mismo mes de 2023. Por otro lado, el precio de venta de una oficina registró un incremento de 0,9% relativo a julio de 2024, mientras que en comparación con el año pasado, los precios de las oficinas es de 2,4%, según el informe.
Ahora bien, teniendo en cuenta toda la extensión del éjido urbano de Rosario observó una caída interanual de los precios en dólares por metro cuadrado, donde la mayor caída en las casas está en Rosario Norte, con una retracción de 5% respecto de agosto de 2023. Si se habla de departamentos, la mayor caída se destaca en el sur de la ciudad, con una caída de 26.7% en los precios.
“Por su parte, en el caso de oficinas, la mayor variación se observa en Rosario Centro, con una subida del 4,5%. Considerando los barrios en donde contamos con suficiente información, en Rosario, la mayor caída interanual en el precio de venta en dólares por m2 de casas ocurre en Centro, con una caída de 11.5%”, expresa el informe y añade: “En cuanto a departamentos, la mayor caída interanual interanual de dicho precio se registra en Martin, siendo esta del 3.4%”.