Se encarecerán los montos iniciales para los inquilinos
La nueva ley de alquileres no es bien vista por el mercado inmobiliario. Piensan que las medidas pueden impactar en el valor inicial de los alquileres.
Luego del anuncio del presidente Mauricio Macri sobre los cambios de créditos hipotecarios UVA y sobre la nueva ley de alquileres, el sector inmobiliarios esta a la espera de más información pero ya ven los cambios con pesimismo.
Si bien el gobierno piensa estas medidas para aliviar a una clase media muy golpeada por los aumentos constantes de servicios, desde el sector inmobiliario piensan que una regulación tal podría generar más problemas que soluciones, debido a que todo mercado al que se le agregan nuevas regulaciones saldrá en busca de mayores resguardos.
Los cambios sugeridos que tendrá el proyecto, que ya tiene media sanción en el Senado y será presentado el martes 16 de octubre en Diputados, establece los siguientes ítems:
- Poder usar garantías bancarias para quienes no tengan una propiedad como respaldo.
- El valor del alquiler se podrá actualizar cada seis meses en base a un índice combinado entre la inflación y la evolución de los salarios.
- La comisión de la inmobiliaria solo tendrá que ser pagada por el propietario.
- Cambia el plazo mínimo de contrato de 2 a 3 años.
- Establece que las expensas extraordinarias son a cargo del propietario y no del inquilino.
- En caso de que no haya acuerdo entre las partes para la renovación del alquiler, el inquilino podrá dejar el inmueble dos meses antes de que termine el contrato sin pagar multa.
Según Andrés Avila Pérez, socio del medio digital Reporte Inmobiliario, afirma que:
«A la larga, todos los cambios van a terminar impactando en el valor inicial de los alquileres, porque el propietario no va a asumir todo el costo de las reglamentaciones nuevas sino que va a pasarlo, aunque sea parcialmente, al inquilino»
Armando Pepe, presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios, considera que:
«Los cambios propuestos crean muchas limitaciones y complican más el mercado de alquileres. Esto va a terminar empujando a muchos directamente a vender sus propiedades»
El razonamiento de Pepe es compartido por varios economistas con experiencia en el sector. Señalan que el alquiler de un departamento tiene baja rentabilidad en comparación con otras inversiones.