Departamentos en Rosario: cuánto vale el metro cuadrado y qué zona es más cara

Comprar una vivienda en Rosario es cada vez más difícil: en noviembre, el metro cuadrado de los departamentos ofrecidos en la ciudad costó, en promedio, U$D 1.522, según informe realizado en base a los inmuebles que se encuentran a la venta en el portal Propia, que corresponde al Colegio de Corredores Inmobiliarios.

El estudio fue realizado por el Instituto de Investigaciones Económicas (IIE) de la Universidad Nacional de Rosario (UNR), en base a 43.946 inmuebles -de diferentes tamaños y ubicados en diversas zonas de la ciudad- que están a la venta en la plataforma Propia.

Al considerar el costo del metro cuadrado, el análisis arrojó que la zona más cara para comprar inmuebles es el Centro (U$D 1.596), seguido por Pichincha (U$D 1.570), barrio Martin (U$D 1.512), Lourdes (U$D 1.504), Abasto (U$D 1.459), República de la Sexta (U$D 1.405) y Echesortu (U$D 1.385).

En tanto, el metro cuadrado de un departamento de un dormitorio en Rosario cuesta, en promedio, U$D 1.519, mientras que el metro cuadrado de un inmueble de dos dormitorios tiene un valor de U$D 1.534.

Sin embargo, al observar los precios de venta, los valores más altos se dan en Pichincha. Lo siguen, con precios cercanos, los departamentos del centro de la ciudad. El barrio Lourdes muestra el valor promedio más alto de oferta de los departamentos de un dormitorio. Por su parte, Echesortu y República de la Sexta son los dos barrios -de los trabajados por el estudio- que poseen los menores precios de oferta de departamentos, independientemente del número de habitaciones.

En Rosario hay actualmente publicados una totalidad de 30.343 viviendas que se ofrecen a la venta, el 88% corresponden a unidades de departamentos y sólo el 11,2% a casas. Los departamentos de pasillo tienen una participación marginal de sólo el 0,8% del stock de viviendas ofrecidas en venta en la ciudad.

La oferta de propiedades para la venta en Rosario se distribuye un 18% en viviendas monoambientes, un 37% en las de un dormitorio, un 28% en dos dormitorios y el 17% restante en las que cuentan con tres dormitorios o más.

El Centro concentra casi el 44% de las propiedades habitacionales ofertadas a la venta, le siguen con proporciones superiores al 6%, Lourdes, Abasto y Pichincha, mientras que con pesos del orden el 5%, Martin, Echesortu y República de la Sexta.

En lo que respecta al tamaño de los departamentos para la venta, prevalecen las unidades más pequeñas (monoambientes y un dormitorio), rondando el 60% de la oferta en la mayor parte de los barrios analizados. No obstante, en barrios como Pichincha y Martin es destacable la oferta de departamentos de dos dormitorios para la venta.

¿Cuánto cuesta comprar una vivienda en Rosario?

El barrio más caro para adquirir un inmueble es Pichincha, donde un monoambiente cuesta -en promedio- U$D 54.000; un departamento de un dormitorio tiene un valor de U$D 73.250; una vivienda de dos dormitorios vale U$D 135.000; y un inmueble de tres o más habitaciones cuesta U$D 299.500.

Seguidamente se encuentra barrio Martin: allí, un monoambiente cuesta U$D 48.700; un departamento de un dormitorio U$D 71.250; uno de dos habitaciones U$D 135.000; y uno de tres o más dormitorios U$D 255.000.

En el Centro un monoambiente cuesta U$D 52.342; una vivienda de un dormitorio cuesta U$D 73.000; una de dos habitaciones U$D 128.919; y una de tres o más dormitorios U$D 227.375.

En barrio Lourdes un monoambiente tiene un valor de U$D48.400; un inmueble de una habitación U$D 75.000; uno de dos dormitorios U$D 125.000; y uno de tres o más habitaciones sale U$D 219.000.

Los monoambientes del Abasto tienen un valor de U$D 46.423; un departamento de un dormitorio sale U$D 69.120; uno de dos habitaciones U$D 120.00; y uno de tres o más dormitorios tiene un costo de U$D 214.204.

En República de la Sexta los monoambientes tienen un costo de U$D 43.000; los departamentos de un dormitorio salen U$D 62.354; los de dos habitaciones U$D 109.000; y los de tres o más dormitorios U$D 169.000.

Finalmente, el barrio más barato para comprar un inmueble -dentro de los que abordó el análisis- es Echesortu. Allí, los monoambientes cuestan U$D 45.000; los departamentos de un dormitorio U$D 63.000; los de dos dormitorios U$D 107.000; y los de tres o más habitaciones U$D 156.000.