El Gobierno y el sector inmobiliario buscan destrabar el acceso a dólares para compra de viviendas únicas

El Gobierno y la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA) elaboraban este lunes una nueva medida para permitir el acceso a los dólares a las personas que compran una vivienda única porque «no puede haber una solución para todos». Estas negociaciones se dan en lo que se considera uno de los peores años de la historia del mercado de propiedades.

Así lo señaló este lunes el presidente de la CIA, Alejandro Bennazar, al ingresar al ministerio de Hacienda para reunirse con funcionarios, tras haber mantenido encuentros con representantes del Banco Central y la AFIP.

Los controles de cambio que estableció el Gobierno de Mauricio Macri complicaron las operaciones inmobiliarias en las últimas semanas debido a que las personas humanas pueden acceder hasta un máximo de 10.000 dólares por mes.

«Culminaremos la ronda de reuniones y emitiríamos un documento.
Si esto está dentro de las posibilidades del Gobierno lo van a tratar de implementar», dijo el dirigente inmobiliario en declaraciones a la prensa.

Bennazar indicó que se está trabajando en una iniciativa que consiste en la creación de un «boleto registrable, ya sea digital o físico, para unidades nuevas o usadas», que estén destinadas únicamente a vivienda única.

Asimismo, se está sondeando la posibilidad de exigir que la acreditación del dinero esté dentro de las 72 horas a partir del momento en el que se le informa al banco sobre la operación, ya sea a través de un boleto de compra venta o de un certificado digital emitido por un escribano público.

«Se está trabajando sobre tiempo y costo en relación a los bancos. Porque no sólo hay que hacerse el dinero sino bajar los costos. A último momento aparecen dos, tres o cuatro puntos extra que son dos, tres o cuatro mil dólares y esto puede hacer caer la operación», dijo Bennazar.

El presidente de la CIA aclaró que por ahora las nuevas medidas serán para beneficiar sólo a «las personas humanas» y siempre y cuando el inmueble que adquiera sea destinado a la «vivienda única».

«Tenemos entendido que no podemos darle solución a todos. Igual, nuestro mercado no supera los 5 millones de dólares diarios, así que es insignificante para el movimiento de dinero, pero da tantísimo trabajo y arriba de 100.000 familias viven de esto», sostuvo.

El peor año de la historia

Desde el Colegio de Escribanos de Buenos Aires señalaron que, hasta el momento, en los primeros siete meses del año, se cerraron unas 18.700 operaciones en la ciudad de Buenos Aires. Sin perspectivas de mejora, no hay chances de superar la cifra de 30.000.

Hasta hoy, el período 2013-2015 era el más bajo de la historia ya que en aquellos años de cepo cambiario se registraron respectivamente 35.910, 33.706 y 37.398 escrituras.

Pero al analizar el panorama 2019, se asegura que de seguir así, este año será el peor de la serie, debido a que hasta comienzos de septiembre se habían registrado unas 18.000 operaciones y de sostenerse las tendencias no habría mucho más de 30.000 hacia fines de diciembre.

En el Colegio estimaban que agosto -cuyas cifras de escrituras se darán a conocer en dos semanas- habrá cerrado a la baja y completará una caída interanual de 15 meses consecutivos, aunque aún por encima del mes con menor actividad de la serie histórica que fue febrero de 2002 con 1.557 operaciones.

Las fuentes del sector señalaron que en aquella oportunidad que al peor febrero de la serie tuvo un contraste inmediato en abril y mayo, en los que se registraron más de 8.000 operaciones para los que lograban sortear el corralito bancario.

A pesar de aquella crisis, en 2001 se realizaron 54.493 escrituras de compra venta en el ámbito de la ciudad de Buenos Aires, y en 2002 se alcanzaron las 56.393 operaciones, casi el doble de lo que se estima podría ocurrir en el presente año

Como dato estadístico, directivos del Colegio de Escribanos resaltaron que el mejor mes de la serie histórica fue diciembre de 2007 con 8.500 operaciones, aunque en ese caso pesa también un factor estacional, ya que en ese mes se concentra la mayor cantidad de operaciones del año normalmente.

En cuanto a las escrituras con créditos hipotecarios, los mejores registros se dieron en marzo y abril de 2018 con más de 2.200 operaciones.

El contraste se daba con el cimbronazo posterior con las escaladas del dólar y los magros desempeños de los últimos meses en los que las operaciones alcanzaron poco más de 200, es decir, un desplome del 90% respecto de los mejores meses.

En este contexto, las fuentes dijeron que se espera que en la reunión que mantendrán el martes el sector inmobiliario con el Banco Central se autorice un nuevo mecanismo que permita a los compradores de una propiedad acceder a los dólares necesarios, mediante un certificado digital elaborado por el escribano involucrado en la operación.