Rosario: con una oferta de departamentos limitada, se disparó el costo de los alquileres

Mientras los negocios inmobiliarios avanzan en la ciudad y cada vez se alzan más rascacielos de cemento –principalmente sobre las costas del río Paraná– la vivienda se volvió un lujo al que cada vez menos personas pueden acceder. En Rosario sólo hay 900 departamentos en alquiler, mientras que la renta registró, en los últimos doce meses, aumentos por encima del 100%.

Entre septiembre de este año y el mismo mes del año pasado, el alquiler mensual de un monoambiente en Rosario aumentó un 155,2%; mientras que la renta para una vivienda de dos ambientes mostró un alza del 150%; y una de tres habitaciones del 110%, según indicó un relevamiento publicado por el Centro de Estudio Económicos y Sociales Scalabrini Ortíz (CESO).

“En ese mismo período, el dólar oficial subió 40,8%; y los últimos datos de inflación muestran un aumento interanual de 78,5% al mes de agosto en el nivel de precios. Ninguna de las variables antes mencionadas puede explicar los aumentos de precios de alquileres de hasta 155,2% en algunos tipos de unidades”, indicaron desde el CESO.

Además, detallaron que el Índice para Contratos de Locación, que regula la actualización de los alquileres dentro de un contrato ya vigente, muestra un incremento interanual de 64,7% al primer día hábil de septiembre. Mientras tanto, los aumentos no regulados por la ley, es decir los de aquellos precios de contratos nuevos, duplican a estos valores.

Alquilar un monoambiente en Rosario durante el mes de septiembre costó, en promedio, $37.000; mientras que la renta para un departamento de dos ambientes en este mes rondó los $50.000; y uno de tres habitaciones tuvo un alquiler promedio de $63.000.

Un trabajador que percibe el Salario Mínimo Vital y Móvil (SMVyM), que en septiembre fue de $51.200, destinó el 72,3% a pagar el alquiler de un monoambiente. En tanto, un jubilado rosarino que percibe el haber mínimo –que en el noveno mes del año fue de $50.353- destinó el 73% de su pensión para asegurarse un techo.

Sin embargo, es necesario aclarar que el monto alquiler de alquiler es un promedio que sirve como referencia, ya que este valor depende de muchos factores, como la antigüedad del inmueble, si posee cochera, el estado de su infraestructura, la disponibilidad de medios de transporte en las cercanías y si está en la zona de centros comerciales o grandes avenidas, entre otros aspectos.

Además, los valores antes señalados no incluyen las expensas, que llegan a representar el 10% del monto de alquiler, siendo de $3.700 en los monoambientes; de $5.000 para los departamentos de dos habitaciones; y de $6.300 para los de tres dormitorios.

Crisis habitaciones: en Rosario sólo hay 900 departamentos en alquiler

El Colegio de Corredores Inmobiliarios de la Segunda Circunscripción (COCIR) realizó un relevamiento para conocer la oferta de inmuebles en alquiler en Rosario y la región, el cual demostró un aumento en las viviendas que se encuentran en venta, pero una reducción en los inmuebles ofrecidos en alquiler.

A través de “Propia”, la plataforma colaborativa de los Corredores Inmobiliarios, se determinó que en Rosario hay 59.000 inmuebles en venta, mientras que sólo 900 propiedades están en alquiler.

“La problemática es algo que no solamente se repite de manera constante sino que además va creciendo exponencialmente. Al seguir cayendo de forma radical la oferta, ante una demanda que se mantiene de forma sostenida, los valores tienden al alza”, indicaron desde el COCIR.

En relación a estos números, el Presidente de COCIR, Andrés Gariboldi, reconoció: “Actualmente hay un número muy escaso de inmuebles para alquilar, sumado a que también hay poca posibilidad de elegir y eso hace que los valores locativos sean cada vez más altos. La verdad es que seguir con este formato, que el contrato se actualice una sola vez al año en un país en el que estamos con una inflación del 90% o 95% anual no tiene sustento y es el principal motivo por el que los propietarios no ofrecen sus inmuebles en alquiler”.

Por su parte, la pro tesorera de la conducción de COCIR, Gabriela Ortiz de Urbina, consideró: “Dado el contexto actual y la baja que se produjo en los valores de inmuebles a la venta, es un buen momento para comprar. Hay una gran oferta actualmente en el mercado inmobiliario y eso permite elegir”.

Para afrontar la poco oferta de alquileres que hay en la ciudad, el COCIR sugirió que se implementen políticas que “estimulen la construcción de vivienda nueva para que ésta luego pueda ser ofrecida en alquiler por un determinado tiempo”, y “generar beneficios fiscales e impositivos para aquellas personas que decidan invertir o volcar sus ahorros para ese fin”.